HOA ne nariams.

Ši bendruomenė yra suformuota efektyviam būsto fondo valdymui. Daugumą sprendimų pirmininkas priima pats. Balsavimas dėl vardo ar bendruomenės rekomendacijų rinkimas yra dalykas, kurį reikia apsvarstyti, kad visi jaustųsi įsitraukę į planavimo procesą. Išvardinti veiksmai atliekami pateikus rašytinį prašymą. Nors nebūtina, kad laive būtų nekilnojamojo turto teisės ekspertas, tai padės užtikrinti, kad kurdami asociaciją nepamiršite jokių valstybės įstatymų ar įstatų.

Be to, gyventojai turi teisę nedelsdami kreiptis į teismą, apeinant prokuratūrą. Teismai priklauso skirtingais sprendimais, priklausomai nuo atvejo medžiagų.

Kaip sukurti teisėtą namų savininkų asociaciją

Apsvarstykite keletą tokių atvejų. Neigiama HOA teismų praktika Vienos iš gyvenamųjų patalpų savininkas kreipėsi į HOA su rašytiniu pareiškimu, kuriame jis paprašė paaiškinti suformuotos skolos priežastis mokėti komunalines paslaugas ir nepatenkinamą būsto ir komunalinių paslaugų teikimą. Tszh savininkas neatsakė. Patalpų savininkas kreipėsi į prokuratūrą, kuri atidarė administracinio nusikaltimo atvejį pagal str. Teismas sutiko su prokuroro pozicija ir jo sprendime nurodė, kad HOA pirmininkas sumušė: meno nuostatos.

Rugsėjo 23 d.

Rusijos Federacijos Vyriausybės reikalavimai Nr. Audito Rūmai padarė išvadą, kad informacijos apie svetainę trūksta pažeidžia teisės aktus dėl informacijos atskleidimo, dalyvaujančių MCD valdymui. Nebuvo neteisėto atsisakymo požymių pateikti informaciją. Be to, Audito HOA ne nariams paaiškino, kad pagal str.

Ginčai dėl teisės kopijuoti iš dokumentų Krasnodaro teritorijoje MKD kambario savininkas kreipėsi į Teismą su ieškiniu dėl Hoa. Ji sužinojo apie HOA narių korespondencijos susitikimą, kuriuo buvo iš naujo išrinkta partnerystės valdybos nariai. Asmuo nepatiko sprendimo, ir ji kreipėsi į raštišką prašymą partnerystės pirmininkui susipažinti su susitikimo rezultatus ir panaikinti kopijas iš tokių medžiagų, tačiau ji buvo atmestas jai.

Darbuotojų vagystės draudimas gali apsaugoti asociaciją, jei direktorius, pareigūnas ar turto valdytojas pasisavina HOA lėšas. Tvarkykite patikimus finansinius įrašus HOA reikia pinigų, kad galėtų veikti, ir šie pinigai gaunami iš bendruomenės gyventojų. Kai kurie pinigai finansuojami HOA administracijos pvz. Tai gali būti mokama už apželdinimo paslaugas, baseino priežiūrą ir net šiukšlių surinkimą. Dalis pinigų išleidžiama kiekvieną mėnesį, o likusi dalis atidėta į rezervinį fondą.

Kartais atsiras didelių išlaidų, kurių negalima apmokėti iš HOA rezervo fondo. Tokiu atveju HOA pareikalaus iš gyventojų sumokėti papildomą mokestį, vadinamą specialiu įvertinimu.

Naujai HOA reikės atlikti finansavimo analizę ir sudaryti biudžetą, kad būtų galima nustatyti, kiek reikia surinkti iš kiekvieno turto savininko -ų mėnesio rinkliavų.

Analizė pagrįsta tuo, kokias išlaidas apmokės bendruomenės nariai, kiek jos kainuos, kiek bus skirta rezerviniam fondui ir procentais bendro turto, priklausančio kiekvienam gyventojui.

Be to, atsargų fondas turi būti valdomas ir investuojamas, kad HOA būtų finansiškai patikima pavyzdžiui, fondo vertė turi būti išsaugota nuo infliacijos. Informuokite namų savininkus Kaip bendruomenės nariai, kurie moka rinkliavas ir yra paveikti HOA sprendimų, gyventojai turi būti nuolat informuojami apie HOA veiklą ir visus klausimus, turinčius įtakos bendruomenei.

Gade Jeba Jhame - Bishal Kaltan - New Nepali Tamang Selo Song 2016

HOA turi reguliariai rengti susitikimus ir pakankamai iš anksto pranešti gyventojams, kad visi turi galimybę dalyvauti. Jie taip pat turi surengti direktorių ir pareigūnų rinkimus ir užtikrinti, kad visi turėtų galimybę balsuoti. Bendruomenės informacinis biuletenis, el.

Privalumai sukurti namų savininkų asociaciją

Paštas ir arba svetainė taip pat gali padėti išlaikyti namų savininkus. HOA pareigūnai ir direktoriai turėtų išsamiai registruoti savo veiklą, pavyzdžiui, protokolus iš bendruomenės susirinkimų. Asociacijos turėtų reguliariai atskleisti svarbią finansinę informaciją bendruomenės nariams. Nariai turėtų žinoti apie savo teises peržiūrėti HOA įrašus ir paprašius jiems turėtų būti suteikta prieiga. Žinoma, HOA nariai už elektrą, dujas ir šilumą moka tais pačiais tarifais kaip ir kiti piliečiai, tačiau tokios papildomos išlaidos kaip garažų, žaidimų aikštelių sutvarkymas ir apželdinimas gali tapti papildoma našta.

Privalumai ir galimos problemos kuriant namų savininkų bendriją

Pirmininko pasirinkimas HOA veikimo sėkmė didele dalimi priklauso nuo jos pirmininko ir valdybos narių aktyvumo ir sąžiningumo, todėl jų pasirinkimas ir jų veiklos kontrolė turėtų būti vertinami ypač atsakingai ir rimtai.

Gyventojų iniciatyvos stoka Daugelis namo HOA ne nariams nėra aktyvūs ir nenori mokėti už papildomas išlaidas, nedalyvauja bendrijos veikloje, todėl dėl gyventojų iniciatyvumo trūkumo galiausiai gali pasireikšti valdymo įmonės pažeidimai ir nesugebėjimas išspręsti daugiabučio namo pagerinimo užduočių. HOA sukūrimo galimybė Taip pat reikėtų pažymėti, kad ne visada patartina kurti namų savininkų bendriją.

Taigi, jei daugiabutis namas: Pirma, tai namas, kuriame yra nedaug butų - mažiau neio tai neleis susidaryti pakankamai dideliam lėšų fondui. Antra, tai senas pastatas, kurį reikia rekonstruoti, atlikti kapitalinį kapitalinį remontą, o HOA pareikalaus didelių išlaidų jau pirmajame savo veiklos etape; Trečia, jame nėra papildomos erdvės, pavyzdžiui, įrengtų rūsių ar techninių patalpų, kurias būtų galima išnuomoti komerciniais pagrindais, o tai duos gana apčiuopiamų pajamų.

Kaip įkurti namų savininkų asociaciją

Ketvirta, didžioji dauguma gyventojų nėra aktyvūs, jie neketina dalyvauti HOA veikloje ar jokiu būdu patirti papildomų išlaidų. Šiuo atveju nepatartina kurti namų savininkų bendrijos, ji negalės išspręsti visų daugiabučio namo problemų ir paprasčiausiai neatsipirks. Taigi namų savininkų bendrijų kūrimas yra šiuo metu vis dažnesnis reiškinys, ypač tarp naujausios statybos didelių daugiaaukščių pastatų gyventojų.

Pažymėtina, kad HOA yra juridinis asmuo, todėl visi chartijos pakeitimai turi būti užregistruoti.

Kokios yra valdybos pareigos?

Išvada HOA pirmininkas yra pilietis, kuris yra atsakingas už chartijos nuostatų įgyvendinimo užtikrinimą. Tuo pačiu jis pats privalo atlikti savo pareigas griežtai laikydamasis sutarties ir pareigybės aprašymo.

Gana sunku valdyti HOA HOA ne nariams. Pirmininko pareigas einantis asmuo turi turėti stiprią nervą, nes vykdydamas savo veiklą jis turės susitikti su skirtingais žmonėmis ir išklausyti daugybę pretenzijų ir skundų. Be to, būtina, kad jis suprastų techninius klausimus.

Juk jis yra atsakingas už tinkamo inžinerinių sistemų veikimo užtikrinimą. Pirmininkas turėtų sugebėti nustatyti gedimus, nedelsdamas įtraukti specialistus į jų šalinimą. Pertvarkymas, įrangos įrengimas butuose, prietaisų pakeitimas galingesniais ir kiti darbai turi būti derinami ne tik su kaimynais, bet ir su pirmininku.

Jis atsakingas už bendro turto saugumą, gyventojų saugumo užtikrinimą. Daugumą sprendimų pirmininkas priima pats. Tačiau neatmetamos situacijos, kai tam tikrai problemai išspręsti gali prireikti visų savininkų sutikimo. Pavyzdžiui, kapitalinio remonto įmokos dydžio didinimo klausimą turėtų spręsti visi gyventojai kartu. Sumos didinimo galimybė turi būti ekonomiškai pagrįsta. Jei savininkai sutiko padidinti atskaitymų sumą, jie turėtų pamatyti realų savo investicijų rezultatą.

Šiuo tikslu HOA chartija numato pirmininko pareigą kasmet pranešti apie pinigų išleidimą.

Pagrindinės HOA problemos

Tai reiškia, kad valdybos vadovas turi išmanyti apskaitos pagrindus, mokėti dirbti su pirminiais dokumentais, apdoroti ir atspindėti informaciją. Pirmininko ataskaitos turi būti tikslios ir išsamios. Nereikia pamiršti, kad mokesčių inspekcija gali bet kada paprašyti jų patikrinti.

Svarbus ir pirmininko teisinio raštingumo lygis.

Jei reikia, jis turi sugebėti ginti gyventojų interesus teisme ir kitose instancijose. Gali kilti konfliktų su paslaugų organizacijomis, rangovais ir kitomis struktūromis. Vadovas turi būti jiems pasirengęs. HOA yra ne pelno organizacija. Rusijos Federacijos Būsto kodekso straipsnyje teigiama, kad ši organizacija vienija daugiabučio gyvenamųjų patalpų savininkus, kad galėtų eksploatuoti ir valdyti šį kompleksą.

Pagrindinės pareigos gyventojams yra išvardytos Rusijos Federacijos Būsto kodekso straipsnyje. Pagrindiniai daugiabučio namo valdymo aspektai Gyvenamąsias patalpas tvarko HOA, vadovaudamasi Rusijos Federacijos Būsto kodekso — straipsniais.

Apie partnerystę

Valdymo organų sudėtis: Aukščiausias organas yra visuotinis susirinkimas; Valdymo organas; Valdybos pirmininkas. Ši bendruomenė yra suformuota efektyviam būsto fondo valdymui. HOA siekia kuo efektyvesnio daugiabučių namų fondo naudojimo ir racionaliai naudoja teikiamus išteklius. Pirmininkas renkamas iš daugiabučio namo gyventojų. Kandidatas į pirmininkus turi atitikti šiuos reikalavimus: būti daugiabučio gyventoju; turėti aukštąjį išsilavinimą; turėti vadovavimo patirties.

Pirmininkas turi būti bendraujantis, įvairiapusis žmogus ir gebėti kompetentingai spręsti iškylančius klausimus, taip pat išvengti konfliktinių situacijų.

Pagrindinis įgūdis, kurį turėtų turėti pirmininkas, yra gebėjimas dirbti su miesto administracijos atstovais ir subrangovais. Ir taip pat sėkmingai laikytis HOA pirmininko teisių ir pareigų daugiabučio namo gyventojams.

Ar bendrija turėtų turėti kasą?

Pagrindinės HOA pirmininko valdymo teisės ir funkcijos apima: Atsakomybė už ne pelno organizacijos svarbių dokumentų tvarkymą ir saugojimą; Ketvirtinių ataskaitų pateikimas mokesčių inspekcijai, įvairių rūšių sutarčių sudarymas; Pagrįstai gindamas visuomenės interesus, daugiabučio namo valdytojas turi žinoti galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus; Norėdamas kompetentingai valdyti visuomenę, pirmininkas turi puikiai žinoti Rusijos Federacijos būsto kodeksą.

Patvirtinus pirmininko kandidatūrą, su gyventojų asociacija pasirašoma darbo sutartis, kurioje išdėstytos visos daugiabučio namo valdymo teisės ir pareigos. Taip pat aptariamas atsakomybės laipsnis. Pagrindinės pirmininko funkcinės pareigos yra šios: namų ūkio ir komunalinių darbų atlikimas daugiabučiame name; aukštos kokybės elektros, vandens ir šilumos tiekimas gyventojams iš atitinkamų įmonių; skubus nuomininkų klausimų sprendimas. Būsto valdymas reikalauja išsamių žinių apie RF būsto kodą.

Būtina įsisavinti visas kiekvieno straipsnio subtilybes ir geriausius būsto problemų sprendimo būdus. HOA teisės ir pareigos gyventojams yra įtvirtintos Rusijos Federacijos Būsto kodekso straipsnyje. Pagal šį straipsnį asociacija turi teisę: Naudotis paskolomis, gautomis iš bankų pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės HOA ne nariams Sudaryti valdymo ir kitas sutartis dėl efektyvaus verslo vykdymo; Nustatyti mėnesines įmokas gyventojams, remiantis kasmet priimtomis pajamų ir išlaidų sąmatomis; Teikti paslaugas ir atlikti reikalingus darbus gyventojams; Mokėti už paslaugas iš trečiųjų šalių; Sudarykite ne pelno asociacijai priklausančių kvadratinių metrų pirkimo-pardavimo ir nuomos sutartis.

Tais atvejais, kai patalpų savininkai turi skolų už komunalines paslaugas, HOA turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio skolos ir žalos atlyginimo. Chartijoje turi būti išvardytos visos HOA teisės ir pareigos gyventojams.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsniu, visuomenė turi vykdyti šiuos įsipareigojimus: laikytis visų teisių valdyti namą ir atstovauti savininkų interesams pagal Rusijos Federacijos teisinius kodeksus; vykdyti visus įsipareigojimus ir vykdyti kompetentingą valdymą pagal Rusijos Federacijos Būsto kodeksą; laikytis administracijos reikalavimų, taip pat galiojančių norminių teisės aktų nuostatų; HOA ne nariams asociacijos narių sąrašą su naujausia informacija ir kasmet per pirmąjį ketvirtį nusiųsti ją vykdomosioms institucijoms; palaikyti bendros būklės sanitarinę ir techninę būklę; įvykdyti Nario dydis 31. įsipareigojimus, išvardytus sudarytoje sutartyje.

Būdai išeiti iš partnerystės Prisijungimas prie pelno nesiekiančios organizacijos ir jos pasitraukimas yra savanoriškas. Išvardinti veiksmai atliekami pateikus rašytinį prašymą.

Yra būdas atmesti vieną butą.